Mietvertrag kündigen 2026 — Fristen, Vorlage & häufige Fehler
📅 Veröffentlicht am 21.05.2026
Eine Mietvertragskündigung ist nur gültig, wenn sie die gesetzlichen Anforderungen erfüllt. Falsche Fristen, fehlende Unterschriften oder formelle Fehler können dazu führen, dass die Kündigung unwirksam ist — und du weiterzahlen musst. In diesem Ratgeber erfährst du alles, was du als Mieter oder Vermieter wissen musst.
Was sind die Kündigungsfristen beim Mietvertrag?
Die Kündigungsfrist richtet sich danach, wer kündigt:
| Mieter | Vermieter | |
|---|---|---|
| Grundfrist | 3 Monate | 3 Monate |
| Nach 5 Jahren | 3 Monate | 6 Monate |
| Nach 8 Jahren | 3 Monate | 9 Monate |
| Eingang der Kündigung | Bis 3. Werktag des Monats | Bis 3. Werktag des Monats |
Wichtig: Die Kündigung muss bis zum 3. Werktag eines Monats beim Empfänger eingegangen sein, damit sie zum Ende dieses Monats wirksam wird. Samstage zählen als Werktage!
Formvorschriften — so muss die Kündigung aussehen
Eine Mietvertragskündigung ist nur gültig, wenn sie folgende Voraussetzungen erfüllt:
- ✅ Schriftform — Kündigung per E-Mail oder WhatsApp ist unwirksam!
- ✅ Eigenhändige Unterschrift aller Mieter (bei Mehrpersonenhaushalt)
- ✅ Vollständige Adresse von Mieter und Vermieter
- ✅ Genaue Bezeichnung der Wohnung (Adresse, Etage, ggf. Wohnungsnummer)
- ✅ Kündigungsdatum und gewünschter Auszugstermin
- ✅ Zugang per Einschreiben (Nachweis des Eingangs!)
Kündigung als Mieter — Schritt-für-Schritt
Schritt 1: Kündigungstermin berechnen
Kündige immer zum Ende eines Kalendermonats. Zähle 3 Monate zurück und achte darauf, dass dein Kündigungsschreiben bis zum 3. Werktag dieses Monats beim Vermieter ankommt.
Beispiel: Du möchtest zum 31. August ausziehen → Kündigung muss bis spätestens 3. Juni beim Vermieter eingehen.
Schritt 2: Kündigung schriftlich aufsetzen
Das Kündigungsschreiben braucht keinen besonderen Grund (ordentliche Kündigung). Es reicht: "Hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung [Adresse] fristgerecht zum [Datum]."
Schritt 3: Alle Mieter unterschreiben lassen
Bei einer Wohngemeinschaft oder wenn mehrere Personen im Mietvertrag stehen, müssen alle Mieter unterschreiben. Fehlt auch nur eine Unterschrift, ist die Kündigung unwirksam.
Schritt 4: Per Einschreiben versenden
Versende die Kündigung immer per Einschreiben mit Rückschein. So hast du einen Nachweis, wann das Schreiben zugestellt wurde. Alternativ: persönliche Übergabe mit schriftlicher Empfangsbestätigung.
Kündigung als Vermieter — was ist zu beachten?
Vermieter können nur aus bestimmten Gründen kündigen:
- Eigenbedarf (§ 573 BGB) — für sich selbst oder nahe Verwandte
- Pflichtverletzung des Mieters — z.B. Mietrückstände, erhebliche Störungen
- Wirtschaftliche Verwertung — wenn das Festhalten am Mietvertrag erhebliche Nachteile bringt
Eine Kündigung ohne Angabe von Gründen ist für Vermieter nicht möglich (außer bei möblierten Zimmern in der eigenen Wohnung).
Außerordentliche Kündigung — fristlos kündigen
In besonderen Fällen ist eine fristlose Kündigung möglich:
- Mieter: Bei erheblichen Mängeln (Schimmel, Heizungsausfall), die der Vermieter nicht behebt
- Vermieter: Bei Mietrückstand von mehr als 2 Monatsmieten oder erheblichen Vertragsverletzungen
Bei einer fristlosen Kündigung muss immer eine Abmahnung vorausgegangen sein — außer bei besonders schwerwiegenden Verstößen.
Häufige Fehler bei der Mietvertragskündigung
- ❌ Kündigung per E-Mail — rechtlich unwirksam
- ❌ Zu spät abgeschickt — nach dem 3. Werktag gilt erst der Folgemonat
- ❌ Nicht alle Mieter unterschrieben — Kündigung unwirksam
- ❌ Kein Nachweis des Eingangs — im Streitfall keine Beweise
- ❌ Falsches Kündigungsdatum — immer zum Monatsende kündigen
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Kann ich den Mietvertrag per E-Mail kündigen?
Nein! Eine Kündigung per E-Mail ist rechtlich unwirksam (§ 568 BGB). Die Kündigung muss schriftlich per Brief erfolgen und eigenhändig unterschrieben sein. Nur eine qualifizierte elektronische Signatur wäre eine zulässige Alternative.
Was passiert, wenn ich die Kündigungsfrist verpasse?
Wenn die Kündigung nach dem 3. Werktag eingeht, verschiebt sich der Kündigungstermin um einen Monat. Du musst also einen Monat länger Miete zahlen. Es empfiehlt sich, die Kündigung einige Tage früher abzuschicken.
Kann der Vermieter die Kündigung ablehnen?
Bei einer ordentlichen Kündigung durch den Mieter kann der Vermieter die Kündigung nicht ablehnen — sie ist wirksam, sobald sie fristgerecht und formgerecht eingegangen ist. Der Vermieter kann jedoch Widerspruch einlegen, wenn der Mieter einen Härtefall geltend macht.
Muss ich einen Grund für die Kündigung angeben?
Als Mieter müssen Sie keinen Grund für die ordentliche Kündigung angeben. Als Vermieter hingegen ist eine Begründung Pflicht — ohne gesetzlich anerkannten Grund (Eigenbedarf, Pflichtverletzung) ist die Kündigung unwirksam.
Wie lange im Voraus muss ich als Vermieter kündigen?
Die Kündigungsfrist für Vermieter beträgt je nach Mietdauer 3 bis 9 Monate: bis 5 Jahre Mietdauer 3 Monate, bis 8 Jahre 6 Monate, danach 9 Monate (§ 573c BGB).